Tendances du marche de l immobilier

Confirmée par Jean François Gabilla de la FPC (Fédération des Promoteurs Constructeurs), la part des investisseurs dans la vente de logements neufs est passée sour la barre fatidique des 50% à 49%.
La prédiction de la FPC concernant la part des investisseurs en 2008 est de 45%, soit une nouvelle perte de 4 points.

l'investisseur est l'un des moteurs de croissance de l'activité de la promotion de logements neufs grace aux dispositifs De Robien et Borloo

Vu dans la lettre quotidienne du BatiActu, les habitants de la région PACA habitent très souvent un logement collectif et occupent un habitat plus petit que la moyenne des Français.

58%, c'est la part des logements collectifs dans la Région PACA contre 44% sur le territoire national.
83m², c'est la surface moyenne des logements de PACA contre 91m² pour la France

83% des habitants de PACA vivent en effet dans des communes de plus de 20.000 habitants, soit une urbanisation très forte.

La Cote d'Azur est évidemment en tête, avec un taux important de logements collectifs, soit 73%; avec une surface moyenne de 75m².
Loin derrière le secteur d'Avignon avec 40% d'habitat collectif et 61% pour Aix Marseille.

Bonne nouvelle: près des 3/4 des habitants de PACA se disent satisfaits de leur logement.

Le marché de l'immobilier neuf, dont le retournement était prévu depuis 2006, est peut être finalement arrivé.

Après une année d'euphorie en 2007 avec plus de 127.000 réservations, la FPC (Fédérations des Promoteurs Constructeurs) table pour un nombre de ventes situé à 110/115.000 unités en 2008. Il faut dire que 2007 avait été une année exceptionnelle, du jamais vu depuis 1980, alors même que les ventes ont diminué au 4ème trimestre.

Preuve de cette anticipation de marché par les promoteurs immobiliers, les autorisations de construire ont baissé de 9,5% en 2007 à 170.409 logements. Les mises en vente ont baissé elles de 1,5% en 2007 à 149.552 unités. Le stock a progressé de 30% sur un an à 102.577 logements fin 2007. Enfin le délai d'écoulement atteint 10,6 mois sur les 6 derniers mois.

À la fin du 4e trimestre 2007, on constate une décélération du rythme de progression des prix des logements en collectif ; il est de 5,8 % au lieu de 9 % au trimestre précédent. En moyenne annuelle, la hausse des prix est de 6,8 % portant le prix moyen à 3 280 euros.

La principale conséquence de cette baisse récente des ventes est le "durcissement de l'attribution des crédits aux particuliers" selon la FPC, voyant le taux de désistement passer de 15% au 1T à 25% au 4T 2007.


La contraction de marché devrait se poursuivre en 2008 compte tenu d'une désolvabilisation des acquéreurs (hausse des taux, des coûts de construction, durcissement de l'attribution des crédits) ainsi que d'un marché des investisseurs assez atone (40% des ventes, en baisse).

Malgré tout la demande reste forte, avec de bons fondamentaux de marché, ce qui rassure les professionels. Ils attendent surtout la nouvelle loi sur le logement prévue en avril, devant mettre l'accent sur l'accession à la propriété et redonner un "boost" à l'investissement en perte de vitesse.