Marché de l'immobilier neuf 2008: un retournement ?

Le marché de l'immobilier neuf, dont le retournement était prévu depuis 2006, est peut être finalement arrivé.

Après une année d'euphorie en 2007 avec plus de 127.000 réservations, la FPC (Fédérations des Promoteurs Constructeurs) table pour un nombre de ventes situé à 110/115.000 unités en 2008. Il faut dire que 2007 avait été une année exceptionnelle, du jamais vu depuis 1980, alors même que les ventes ont diminué au 4ème trimestre.

Preuve de cette anticipation de marché par les promoteurs immobiliers, les autorisations de construire ont baissé de 9,5% en 2007 à 170.409 logements. Les mises en vente ont baissé elles de 1,5% en 2007 à 149.552 unités. Le stock a progressé de 30% sur un an à 102.577 logements fin 2007. Enfin le délai d'écoulement atteint 10,6 mois sur les 6 derniers mois.

À la fin du 4e trimestre 2007, on constate une décélération du rythme de progression des prix des logements en collectif ; il est de 5,8 % au lieu de 9 % au trimestre précédent. En moyenne annuelle, la hausse des prix est de 6,8 % portant le prix moyen à 3 280 euros.

La principale conséquence de cette baisse récente des ventes est le "durcissement de l'attribution des crédits aux particuliers" selon la FPC, voyant le taux de désistement passer de 15% au 1T à 25% au 4T 2007.


La contraction de marché devrait se poursuivre en 2008 compte tenu d'une désolvabilisation des acquéreurs (hausse des taux, des coûts de construction, durcissement de l'attribution des crédits) ainsi que d'un marché des investisseurs assez atone (40% des ventes, en baisse).

Malgré tout la demande reste forte, avec de bons fondamentaux de marché, ce qui rassure les professionels. Ils attendent surtout la nouvelle loi sur le logement prévue en avril, devant mettre l'accent sur l'accession à la propriété et redonner un "boost" à l'investissement en perte de vitesse.