Les Notaires viennent de publier le chiffre de 0.4% d'augmentation des prix des logements anciens en France pour le 4ème trimestre 2007, soit une hausse de 5.7% sur les 12 derniers mois.

Les appartements résistent le mieux avec +1.3% sur le 4ème trimestre.

Confirmée par Jean François Gabilla de la FPC (Fédération des Promoteurs Constructeurs), la part des investisseurs dans la vente de logements neufs est passée sour la barre fatidique des 50% à 49%.
La prédiction de la FPC concernant la part des investisseurs en 2008 est de 45%, soit une nouvelle perte de 4 points.

l'investisseur est l'un des moteurs de croissance de l'activité de la promotion de logements neufs grace aux dispositifs De Robien et Borloo

Vu dans la lettre quotidienne du BatiActu, les habitants de la région PACA habitent très souvent un logement collectif et occupent un habitat plus petit que la moyenne des Français.

58%, c'est la part des logements collectifs dans la Région PACA contre 44% sur le territoire national.
83m², c'est la surface moyenne des logements de PACA contre 91m² pour la France

83% des habitants de PACA vivent en effet dans des communes de plus de 20.000 habitants, soit une urbanisation très forte.

La Cote d'Azur est évidemment en tête, avec un taux important de logements collectifs, soit 73%; avec une surface moyenne de 75m².
Loin derrière le secteur d'Avignon avec 40% d'habitat collectif et 61% pour Aix Marseille.

Bonne nouvelle: près des 3/4 des habitants de PACA se disent satisfaits de leur logement.

Le marché de l'immobilier neuf, dont le retournement était prévu depuis 2006, est peut être finalement arrivé.

Après une année d'euphorie en 2007 avec plus de 127.000 réservations, la FPC (Fédérations des Promoteurs Constructeurs) table pour un nombre de ventes situé à 110/115.000 unités en 2008. Il faut dire que 2007 avait été une année exceptionnelle, du jamais vu depuis 1980, alors même que les ventes ont diminué au 4ème trimestre.

Preuve de cette anticipation de marché par les promoteurs immobiliers, les autorisations de construire ont baissé de 9,5% en 2007 à 170.409 logements. Les mises en vente ont baissé elles de 1,5% en 2007 à 149.552 unités. Le stock a progressé de 30% sur un an à 102.577 logements fin 2007. Enfin le délai d'écoulement atteint 10,6 mois sur les 6 derniers mois.

À la fin du 4e trimestre 2007, on constate une décélération du rythme de progression des prix des logements en collectif ; il est de 5,8 % au lieu de 9 % au trimestre précédent. En moyenne annuelle, la hausse des prix est de 6,8 % portant le prix moyen à 3 280 euros.

La principale conséquence de cette baisse récente des ventes est le "durcissement de l'attribution des crédits aux particuliers" selon la FPC, voyant le taux de désistement passer de 15% au 1T à 25% au 4T 2007.


La contraction de marché devrait se poursuivre en 2008 compte tenu d'une désolvabilisation des acquéreurs (hausse des taux, des coûts de construction, durcissement de l'attribution des crédits) ainsi que d'un marché des investisseurs assez atone (40% des ventes, en baisse).

Malgré tout la demande reste forte, avec de bons fondamentaux de marché, ce qui rassure les professionels. Ils attendent surtout la nouvelle loi sur le logement prévue en avril, devant mettre l'accent sur l'accession à la propriété et redonner un "boost" à l'investissement en perte de vitesse.

Résultats en berne pour Kaufman And Broad

Résultante d'un marché immobilier français plus que morose depuis fin 2007 et continuant sur le début de l'année 2008, Kaufman And BRoad (3ème promoteur immobilier national) vient de publier des résultats bien en deça des attentes.

Le Chiffre d'Affaires s'établit à 271,6 millions d'euros au 1T 2008 contre 283,1 au 1T 2007, soit une baisse de 4%.
Pire le résultat opérationnel courant passe lui de 31,8 millions à 24,9, soit une chute de 20,5%.
Enfin le résultat net part du groupe est de 6,3 millions contre 15,8 au 1T 2007, soit une chute de 60,2%.

Le plus surprenant reste l'endettement financier net du Groupe qui double lui de 4,7 millions à 9,9 millions au 1T 2008 ainsi que le nombre de réservations d'appartements, principale activité de Kaufman And Broad, passant de 1.679 au 1T 2007 à 1.150 au 1T 2008.


Le Groupe Kaufman And Broad met en avant les élections municipales pour expliquer le retard de certaines opérations immobilières et l'abandon de certaines autres.

La vérité de marché est autre. La FPC (Fédération des Promoteurs Constructeurs) prévoit d'ores et déjà en 2008 une baisse du nombre de réservations de logements neufs à 110/120.000 logements après une année 2007 historique à plus de 127.000 logements.

Le Groupe Kaufman And Broad, comme beaucoup de promoteurs immobiliers, est en train de se désaissir de grosses opérations immobilières en projet dans le but d'utiliser au stricte minimum leur BFR (Besoin en Fonds de Roulement, c'est à dire limiter le portage terrain) face à un repli des ventes.
Ces opérations, souvent décidées en haut de cycle (2006- début 2007), ont été prévues et équilibrées financièrement sur des hypothèses de hausse de prix très ambitieuses, de l'ordre de 15% par an. Ceci n'étant plus le cas aujourd'hui (autour de +2/3%/an pour les plus ambitieuses), les promoteurs immobiliers revoient leur copie et reviennent aux fondamentaux de marché.